Pendant

Pendant la construction

Le Groupe Ménard St-Jérôme comprend parfaitement l'intérêt marqué que vous portez au processus de construction de votre maison. Vous faites partie intégrante de ce processus, il ne faut pas l'oublier! Ces quelques pages vous aideront à mieux comprendre les étapes à suivre pendant la construction de votre maison ainsi que votre rôle.

Une construction sous haute surveillance
Vos premiers choix : le modèle et son emplacement
Vos choix de revêtement intérieur et extérieur
Vos besoins, vos goûts, vos choix!
Les vérifications d'usage
Vous participez à la construction : sachez ce que cela implique!
Aurez-vous votre maison à temps?
Préparez votre déménagement
L'inspection préréception
Le jour « J » : la visite devant le notaire

Une construction sous haute surveillance

D'abord, sachez que la construction de toutes nos maisons est soigneusement supervisée par Patrick Bédard, gérant de chantier pour le Groupe Ménard St-Jérôme depuis plus de 12 ans. Cette personne est à votre disposition pendant les travaux de construction afin que vous puissiez lui communiquer vos questions.

La communication avec votre gérant de chantier au moment approprié, vous permet de tirer le meilleur parti du processus de construction et de vos rapports avec le personnel du Groupe Ménard St-Jérôme. Ainsi, vous prévenez toute confusion, malentendu ou erreur et vous obtenez immédiatement des réponses à vos questions tout en étant tenu au courant de l'état d'avancement des travaux.

La construction de votre maison se fait en quatre grandes phases:

Excavation et fondations
Ossature et verrouillage de l'enveloppe
Pose des panneaux de gypse
Finition

Nos clients peuvent effectuer des visites du chantier afin de vérifier l'état d'avancement des travaux dès le début des différentes phases de construction. Votre gérant de chantier peut vous communiquer l'horaire de travail des différents corps de métier afin que vous puissiez planifier vos visites au moment opportun.

C'est au terme des travaux de charpente et de l'installation brute de la plomberie, de l'électricité et du système de chauffage, et juste avant la pose des panneaux de gypse, qu'il est intéressant de prendre connaissance de l'état d'avancement des travaux avec l'entrepreneur. Le moment est d'autant mieux choisi que les travaux ont été exécutés et sont encore visibles. Il est encore facile d'apporter tous les correctifs nécessaires et de façon plus économique que si la pose des panneaux de gypse avait été entamée.

Notez toutefois que les entrepreneurs spécialisés ne peuvent modifier la tâche qui leur est confiée sans en avoir reçu l'autorisation du Groupe Ménard St-Jérôme et ce, même si vous en faites la demande sur place. Afin d'éviter toute confusion, nous vous demandons de transiger avec votre gérant de chantier qui se chargera de modifier ses instructions s'il y a lieu.

Vos premiers choix : le modèle et son emplacement

Le premier choix d'importance est l'emplacement même de votre maison. Selon le secteur déterminé, Le Groupe Ménard St-Jérôme vous indiquera les lots de terrains disponibles ainsi que leur emplacement précis. Il est important pour vous d'analyser ces emplacements en vous rendant directement sur les lieux et ainsi, effectuer un choix parfaitement éclairé.

Certaines caractéristiques du terrain pourraient s'avérer importantes dans votre choix et il est primordial de bien analyser celles qui pourraient avoir une répercussion avantageuse ou désavantageuse selon vos besoins actuels et futurs. Faites part de vos priorités à votre représentant du Groupe Ménard St-Jérôme qui pourra vous conseiller à ce sujet.

L'autre choix que vous aurez à faire est bien entendu le modèle même de votre maison. Selon le secteur et les possibilités qui y sont offertes, vous aurez à choisir entre un modèle plein-pied (bungalow) ou encore une maison à étages (cottage).

En plus de vous permettre de bien voir les caractéristiques de ces maisons grâce aux maisons modèles, Le Groupe Ménard St-Jérôme pourra vous guider dans votre décision selon le secteur où vous serez établi et vos besoins particuliers.

Par la suite, vous aurez à déterminer vos préférences sur certaines caractéristiques telles que la forme de la toiture (le nombre de versants), la forme des fenêtres et autres détails particuliers aux modèles de bases offerts. Le Groupe Ménard St-Jérôme est en mesure de vous informer sur les avantages et inconvénients des différentes options en rapport avec vos goûts et besoins particuliers.

Pour plus de détails à ce sujet, consultez la section Nos Modèles.

Vos choix de revêtement intérieur et extérieur

La sélection des couleurs et des revêtements intérieurs et extérieurs de votre nouvelle maison constitue une étape stimulante du processus de construction. Vous devrez prendre le temps voulu pour choisir les matériaux conformes à vos goûts et besoins parmi un large éventail de choix.

Certains de ces matériaux, tel que le revêtement de la toiture, doivent être choisis au tout début du processus de construction. Vous devrez discuter avec Le Groupe Ménard St-Jérôme des échéanciers appropriés de façon à éviter de devoir faire des sélections de dernière minute.

Le Groupe Ménard St-Jérôme dispose d'une marche à suivre simple pour vous faciliter la tâche dans vos choix. En plus de vous proposer des modèles harmonisés, voici les coordonnées des fournisseurs privilégiés chez qui vous pourrez sélectionner, en toute confiance, les matériaux voulus parmi une palette de sélections offertes.

Choix de revêtements « standards » à faire, fournisseurs et coordonnées :

CHOIX	FOURNISSEURS	COORDONNÉES
Revêtement de toiture (bardeaux)	Directement à la maison modèle du Groupe Ménard	450-569-0028 (sur rendez-vous)
Couleur du vinyle et des découpes	Directement à la maison modèle du Groupe Ménard	450-569-0028 (sur rendez-vous)
Couleur et type de maçonnerie (brique)	Agremat inc.	521, boul. Roland Godard, St-Jérôme.w.agremat.ca 450-438-9667, choix en salle de montre
Couleur et type de couvre-plancher	Couvre-Plancher Pierre Corbeil	450-560-1616 (sur rendez-vous seulement)
Couleur des armoires de cuisine et de salle de bain	Armo-Reno	204, boul. Roland Godard, St-Jérôme. 450 431-3991, choix en salle de montre et sur rendez-vous
Couleur des comptoirs de cuisine et de salle de bain	Armo-Reno	204 boul. Roland Godard, St-Jérôme. 450 431-3991, choix en salle de montre et sur rendez-vous
Couleur de la peinture	Directement à la maison modèle du Groupe Ménard	450 569-0028 (sur rendez-vous)

Il s'agit ici des choix à faire en considération du modèle de base démontré. Vous apporterez peut-être des modifications à ce modèle et de ce fait, vous aurez à effectuer d'autres choix que ceux mentionnés, auprès d'autres fournisseurs que ceux indiqués. Vous pouvez vérifier la liste complète de nos fournisseurs à la section « nos partenaires ».

N'oubliez pas d'aviser votre représentant du Groupe Ménard St-Jérôme de tout ajout ou modification aux matériaux de base. Évidemment, si ceux-ci excèdent le montant fixé dans le prix de construction, vous devrez acquitter la différence selon les modalités déterminées par votre entrepreneur.

Vos besoins, vos goûts, vos choix!

Plusieurs options, modifications ou ajouts s'offrent à vous lors du processus d'achat et de construction. Dans la plupart des cas, ces choix doivent être faits avant même le début des travaux puisqu'ils font souvent partie intégrante d'un plan d'ensemble dans la construction de votre maison.

Selon vos besoins, voici une liste d'éléments à prendre en considération dès le départ avec votre entrepreneur du Groupe Ménard St-Jérôme :

L'ajout d'un garage
L'ajout de pièces au sous-sol
La modification de certaines pièces (ex. : l'agrandissement d'une chambre)
La modification de l'emplacement ou l'ajout de portes et de fenêtres
L'ajout d'une salle d'eau ou d'une salle de bain
L'ajout d'un foyer ou d'un poêle
La modification de l'emplacement ou l'ajout de composantes électriques (prises murales, sortie câble, lumières etc.)
L'ajout de tuyauterie pour balayeuse centrale

Les vérifications d'usage

Vous serez bientôt témoin d'une transformation impressionnante. De l'enchevêtrement des matériaux de construction surgira une maison neuve, une maison qui témoignera des soins et de l'attention que votre entrepreneur et vous-même avez portés à ce projet passionnant.

Avant la fin des travaux, Le Groupe Ménard St-Jérôme vous avisera que votre nouvelle maison sera terminée et que vous pourrez procéder à l'inspection finale à une date déterminée. Cette confirmation de la date de prise de possession vous indique qu'il est maintenant temps de régler un certain nombre de détails de nature administrative afin de vous assurer que tous les documents légaux et les autres formulaires requis ont bien été remplis et seront disponibles à la date de prise de possession.

Compte tenu de la succession rapide des événements, vous voudrez sans doute visiter souvent le chantier pour vérifier l'état d'avancement des travaux. Cependant, ne soyez pas déçu ou surpris si certains travaux restent encore à finaliser et patientez jusqu'à la fin des travaux pour avoir une idée plus juste de la qualité d'exécution du travail. Si certains travaux ne semblent réellement pas répondre à vos attentes, parlez-en à votre gérant de chantier.

Les couleurs et les revêtements constituent un élément particulièrement important à cette étape des travaux. L'entrepreneur commande les matériaux de finition à partir du tableau des finis intérieurs que vous avez choisis et le matériel est ensuite livré, généralement le jour qui précède son installation.

À cette étape, il peut être utile de vérifier si la couleur des matériaux livrés sur le chantier correspond bien à vos sélections. Si vous avez commandé certains éléments de construction ou détails de finition particuliers, il serait également bon d'en discuter avec votre gérant de chantier avant leur installation.

Le Groupe Ménard St-Jérôme verra à verrouiller la maison de façon à la mettre à l'abri de toute forme de vandalisme. Si vous prévoyez vous rendre sur le chantier, vous devrez communiquer avec Le Groupe Ménard St-Jérôme pour vous assurer d'avoir accès à la maison.

Vous participez à la construction? Sachez ce que cela implique!

Certaines personnes décident de participer au processus de construction en effectuant divers travaux eux-mêmes, souvent dans le but d'économiser les coûts relatifs à certains corps de métiers ou matériaux. Le Groupe Ménard St-Jérôme permet ce type d'initiative en y apposant toutefois ses restrictions et ses conditions.

Les travaux ne peuvent pas tous être exécutés par le futur propriétaire étant donné l'impact négatif que cela pourrait avoir sur la qualité de la construction, la garantie applicable à l'immeuble ainsi que sur l'échéancier des travaux. À ce titre, sachez que seuls les travaux exécutés par Le Groupe Ménard St-Jérôme sont garantis selon les conditions de Qualité Habitation.

Par conséquent, si vous effectuez vous-même la pose de votre céramique par exemple, elle ne sera pas couverte par votre garantie de maison neuve, et ce, même si le matériel a été acquis par l'entremise de nos fournisseurs accrédités. Expert du marteau ou pas, il est important de peser le pour et le contre d'une telle participation et de bien vous informer auprès de votre représentant du Groupe Ménard St-Jérôme.

Aurez-vous votre maison à temps?

Les travaux avancent mais vous vous demandez si les corps de métiers pourront terminer à temps? Vous n'êtes pas seul! Bien souvent, nos clients ont de la difficulté à concevoir comment nous pourrons respecter les délais, et pourtant, il n'y a jamais eu de retard chez Le Groupe Ménard St-Jérôme! Nos méthodes de planification nous permettent d'assurer la livraison de votre maison en temps voulu et seul des circonstances extraordinaires pourraient la retarder.

Compte tenu des saisons et des conditions climatiques, la réalisation des travaux extérieurs constitue un défi plus difficile à relever. Si la fin des travaux est prévue pour l'hiver, il est possible que certains travaux n'aient pu être exécutés en temps voulu, notamment:

Les ouvrages en béton ou maçonnerie qui ne peuvent être réalisés que dans certaines conditions de température
Les derniers travaux d'aménagement du terrain
La construction du patio

Malgré cela, il incombe à l'entrepreneur de vous donner les moyens d'accéder à votre propriété et de la quitter, de s'assurer que votre maison est parfaitement étanche et que le terrain est exempt de matériaux et de débris susceptibles de présenter un danger. Pour les travaux extérieurs qui n'auraient pas pu être complétés, Le Groupe Ménard St-Jérôme vous indiquera une date approximative – toujours relative à la température – déterminant leur exécution.

Préparez votre déménagement

Quelques semaines avant la date de prise de possession, commencez à préparer votre déménagement en dressant la liste des mesures à prendre, notamment:

Vérifiez si tous les documents relatifs à l'achat et à l'hypothèque ont bien été signés;
Avisez les services publics de la date d'interruption du service à l'adresse actuelle et de la date de reprise du service à votre nouvelle adresse;
Souscrivez une assurance sur votre nouvelle maison;
Présentez un avis de changement d'adresse à Postes Canada;
Avisez votre institution financière de votre changement d'adresse et commandez de nouveaux chèques;
Faites parvenir un avis de changement d'adresse aux entreprises ou sociétés avec qui vous transigez (cartes de crédit, magazines, journaux, gouvernement etc.)
Demandez à tous les organismes auxquels vous appartenez de modifier votre adresse dans leurs listes de membres;
N'oubliez pas de faire modifier vos polices d'assurance automobile, votre permis de conduire et le certificat d'immatriculation de votre véhicule;
Planifiez déjà la disposition du mobilier dans votre nouvelle maison;
Planifiez la liste du matériel dont vous aurez besoin lors du déménagement (décorations, luminaires, stores, rideaux, peinture etc.);
Réserver votre entreprise de déménagement ou location de camion au besoin.
Plusieurs organismes, comme les banques, les sociétés immobilières et les entreprises de déménagement proposent leur propre version de la présente liste de mesures. Renseignez-vous!

L'inspection préréception

Ce n'est souvent qu'au moment du nettoyage final qu'il est possible de relever et de corriger, un grand nombre de petites imperfections. Exception faite de ces petites retouches, au moment où vous en prendrez possession, la qualité d'exécution des travaux réalisés à l'intérieur de votre nouvelle maison devrait être de même niveau que celle de la maison modèle. Vous pourrez d'ailleurs vous en assurer grâce à l'inspection de préréception.

La raison d'être d'une telle inspection est de vous permettre de constater et de confirmer que les travaux sur votre nouvelle maison sont terminés à votre entière satisfaction, ou encore de relever la présence de travaux à corriger. De cette façon, votre gérant de chantier et vous-même pouvez discuter des modalités d'exécution des travaux à effectuer.

Cette inspection vise également à permettre de vous faire connaître votre nouvelle maison et toutes ses caractéristiques ainsi que de vous donner les informations utiles sur son entretien. Votre gérant de chantier vous fera connaître les détails du programme de service ainsi que les modalités de demande pour le service après-vente.

Lors de l'inspection, vous devez accorder une attention particulière à deux situations et, au besoin, les porter à l'attention de l'entrepreneur:

Les travaux à parachever désignent les travaux prévus dans le contrat et qui n'ont pu être exécutés à la date de l'inspection. Les travaux saisonniers à compléter, c'est-à-dire les travaux extérieurs qui n'ont pu être réalisés en raison de la température ou de la saison, constituent l'exemple le plus fréquent de ce type de travaux.
Les travaux à corriger désignent les éléments qui ont été installés mais qui ne satisfont pas parfaitement aux normes de qualité. Il s'agit habituellement de défauts affectant l'apparence, comme des ajustements ou des petits travaux de finition, qui sont facilement relevés lors de l'inspection.

Discutez avec votre gérant de chantier de toute défectuosité que vous pouvez constater et tous les travaux seront identifiés sur le formulaire d'inspection prévu à cet effet. Votre gérant de chantier doit apporter les correctifs nécessaires à chacun des éléments indiqués sur le formulaire et ce, dans un délai raisonnable.

L'inspection extérieure peut se révéler plus difficile en raison des conditions de température. Le cas échéant, vous devriez convenir avec l'entrepreneur d'une autre date pour la tenue de cette inspection.

Vous devez porter une attention toute particulière aux éléments qui peuvent être facilement endommagés pendant le déménagement. Ces dommages ne sont pas garantis puisqu'ils ne sont pas causés par une défectuosité des matériaux ou de la main-d'oeuvre. Il est donc important de prendre note des éléments figurant dans la liste ci-dessous, avant de prendre possession de la maison. De cette façon, vous aurez consigné toutes les défectuosités ou lacunes qui feront l'objet de mesures correctives ultérieures:

Couvre-plancher (céramique, tapis, etc.).
Comptoirs et armoires.
Dispositifs d'éclairage, miroirs et surfaces vitrées.
Éviers, baignoires et accessoires de plomberie.
Fenêtres et moustiquaires.
Peinture et panneaux de gypse.
Portes, menuiserie de finition et quincaillerie.

À la fin de l'inspection, vous serez invité à signifier votre accord en ce qui concerne la finition d'ensemble de votre maison en signant les documents appropriés, après avoir pris note des correctifs à apporter. Lorsque vous avez signifié votre accord et signé la liste préétablie d'éléments à vérifier, une copie de celle-ci vous est remise.

Le Jour « J » : La visite chez le notaire

Ça y est, tout est enfin prêt pour la prise de possession de votre maison! Le transfert de la propriété se fera chez le notaire qui officialisera la vente entre vous et Le Groupe Ménard St-Jérôme. Il est de votre responsabilité de bien vérifier les différents volets de ce transfert de propriété et de ne pas hésiter à obtenir les éclaircissements nécessaires de la part du notaire ou de votre entrepreneur.

Voici certains éléments importants qui seront couverts lors de la cession des titres de propriété chez le notaire :

Le certificat de localisation : Le certificat de localisation est un document juridique indiquant de façon précise l'emplacement de votre propriété sur votre terrain, les limites de celui-ci ainsi que toutes les améliorations visibles, tant publiques que privées, et leur distance par rapport aux limites de la propriété. Ce certificat sert entre autres à confirmer que le bâtiment respecte la réglementation municipale.

État des ajustements : Le notaire préparera un état des ajustements. Ce relevé de compte final contient une liste de toutes les transactions financières survenues entre Le Groupe Ménard St-Jérôme et vous-même, ainsi que les rajustements de clôture courants.

Vous devrez examiner le relevé et confirmer le montant du solde. En règle générale, les questions qui sont soulevées au moment des rajustements de clôture portent sur les changements et les avenants au contrat. Le relevé contiendra le coût des modifications demandées en vertu des addenda et ordres de changement convenus au préalable entre Le Groupe Ménard St-Jérôme et vous-même.

Autres ajustements : Tous les coûts non comptabilisés dans le prix d'achat de votre maison neuve apparaissent à titre d'ajustements et sont inscrits à votre compte pour paiement au moment de la clôture. Il peut s'agir des frais reliés à des ajouts ou modifications lors des travaux.

Clôture et paiement final : La clôture consiste à clore toutes les questions administratives et financières prévues au contrat. Elle consiste aussi à vous communiquer des informations sur les garanties applicables aux divers éléments de votre maison, et le plus important, à procéder à la remise des clés.

Résumé des procédures de cession des titres

En résumé, un certain nombre de mesures sont à compléter avant que l'on vous remette les clés de votre maison. Les voici :

Les documents relatifs à la clôture de l'hypothèque et au paiement de celle-ci à l'entrepreneur doivent être remplis et signés.
Les titres et l'hypothèque doivent être publiés.
Le paiement final des sommes dues, y compris les ajustements et les frais de clôture, doit être effectué.
L'inspection préréception doit avoir été exécutée et le formulaire dûment complété et signé par l'acheteur et l'entrepreneur. Une copie du formulaire doit être transmise à la Garantie des bâtiments résidentiels neufs de Qualité Habitation.

Lorsque toutes ces opérations ont été effectuées, vous êtes prêt à passer à l'étape suivante, c'est-à-dire à entrer chez vous!